新築マンション、新築住宅、中古住宅、分譲地、一般宅地、賃貸物件など
不動産情報を検索できる出版系不動産ネットワークの紹介

ラフ設計、見積もりでの注意点

この時点のチェックが家の完成度にかかわってきます。
必要な書類が全て揃っているかを確認し、必ず目を通しておきましょう。

マイホームのイメージを伝えたら「ラフ設計」を依頼

この時の設計料は一般的には無料です。3社程度に依頼すれば価格やプランの違い、また、相場も把握できます。

イメージを伝える際のポイント

（1）どういうタイプの家にしたいか、外観から内装、材質まで文字で書き出すか、写真、図、絵などを用意し、イメージを伝えよう。

（2）家族構成・年齢・職業、一日の家族の生活ぶり、休日の過ごし方、交友関係など、家族のライフスタイル、性格を伝えよう。

（3）敷地の面積・形・日当たり、環境などを伝えよう。

標準仕様表をチェック

各社に各工事毎に材料や部品の品質・材質、性能や施工の方法などを指示した「標準仕様表」を出していただき、標準仕様とオプションの違いを把握しましょう。本体と別途工事の範囲も同様です。

設計図や仕様書に基づいた「見積もり」を依頼

住宅工事における見積もりには、大ざっぱで内容が不透明なものもあり、後々のトラブルの原因になりかねません。そのため、「工事別内訳明細見積書」という書式に基づいて作成される、工事内容が明確に記載された見積書の提出を依頼しましょう。

見積もり段階では（1）付近見取り図（2）配置図（3）平面図・立面図の設計図が必要です。見積もりを検討する際、価格だけの判断は禁物です。部分毎の 費用の割合を比較し、各社の構造材や材料の違いを把握しましょう。そして、それぞれのプランの価格と内容のバランス、仕様の違いを見極めましょう。

【見積書の内容】

1. 共通仮設工事
   現場事務所などの仮設建物や足場、着工前の現地調査費用など
2. 建築本体工事
   基礎や小屋組みから各造作、建具などの工事全工事費の70～80%を占める
3. 電気設備工事
   本体への電気配線・コンセント・スイッチ・照明などを取り付ける工事、別途・追加工事にしているところがあるので注意
4. 給排水設備工事
   水道配管や水栓蛇口・排水、洗面台・浴槽・便器などの工事
5. 冷暖房工事
6. ガス・給湯工事
7. 門・塀・外構工事

設計図書の種類

公庫の審査に必要

※は見積もり段階に必要なもの

できれば揃える

必要なときに

断面図、軸図、詳細図、屋根伏図、天井伏図、建具表、設備図（電気・給水・給湯・ガス・衛生・暖房）、外構図